Förhandsvärdering vid ny- och ombyggnation.
– I samband med nybyggnation eller ombyggnation behövs det en fastighetsvärdering för finansiering eller interna beslut. Denna typ av värdering kallas för förhandsvärdering.
Vad innebär en förhands-värdering?
– Vid en förhandsvärdering bedöms marknadsvärdet som om byggnationen är färdigställd vid värdetidpunkten. En förhandsvärdering är aktuell före projektstart eller under projektets gång medan byggnationen ej är helt färdigställd.
Så går en förhandsvärdering till
- Innan värderingen genomförs klargörs vilken fastighet som ska värderas (fastighetsbeteckning) samt värderingens syfte.
- Som underlag till värderingen behövs vanligen information om:
- Total lokal- och/eller boyta.
- Ritningar/bygglov
- Byggnadsbeskrivning i färdigställt skick
- Tomtbeskrivning i färdigställt skick
- Hyresgästlista (hyresintäkt, avtalstid och ansvarsfördelning mm), kopia på hyreskontrakt samt eventuell vakans. Aktuellt vid förhandsvärdering av kommersiella fastigheter.
- Eventuell miljöcertifiering, information om föroreningar mm.
- Juridiska förutsättningar (planer, servitut mm.)
- Efter att vi har erhållit underlaget så genomförs en okulärbesiktning, där vi åker ut på plats och ser på tomten och eventuellt påbörjad (om)byggnation.
- Efter sammanställning av fastighets- och marknadsunderlag samt analys av genomförda transaktioner mm bedöms marknadsvärdet för kommersiella fastigheter vanligen genom en kombination av ortpris- och avkastningsmetoden. Vid småhus bedöms marknadsvärdet vanligen genom ortsprismetoden.
- När byggnationen är färdigställd och slutbesiktigad följs förhandsvärderingen upp av en så kallad slutvärdering.
Boka din fastighetsvärdering nu – få resultat inom 14 dagar!
Är du redo att få en exakt och pålitlig värdering av din fastighet? Properate erbjuder snabba och noggranna fastighetsvärderingar, oavsett fastighetstyp.Ta första steget idag – boka din värdering på bara två minuter och få din rapport inom 14 dagar!
Hur går det till när din gård eller skog värdera
Vad du får med Properate:
- Snabba resultat – få din detaljerade rapport inom 1 vecka efter besiktningsdatum
Är du redo att få en pålitlig och exakt värdering av din fastighet?
Med Properate får du ditt värdesutlåtande snabbt och enkelt – oavsett om det gäller en bostad, industrilokal, mark eller specialfastighet
Vi hjälper dig att värdera stora kommersiella fastigheter, från kontor och butiker till industrifastigheter, flerfamiljshus och hela fastighetsbestånd. Vår erfarenhet och omfattande marknadsdata gör att vi kan ge dig en noggrann bedömning, oavsett om det gäller nyproduktion eller äldre fastigheter.
s? Läs mer om det här!
0150-199 00 | info@properate.se | Värmbolsvägen 7, 641 52 Katrineholm